Как купить квартиру

Итак, нам одобрили ипотечный кредит, и мы начали поиски «своей» квартиры.

Оказалось, получить кредит это еще не так сложно, труднее найти подходящий вариант.

Расскажу несколько моментов при поиске жилья с целью приобретения.

Вообще на чем можно сэкономить при покупки жилья - это на риэлторах. 

Но тут желательно учесть то, что чистоту сделки все – таки отдать профессионалам, то есть этим самым риэлторам. 

Они должны собрать все необходимые документы, проверить есть ли долги по данной квартире, сколько приписано человек, находится ли квартира в ипотеке. Также риэлтор грамотно подготовит договор купли продажи, юридически оформит задаток при сделке.

 Сэкономить можно только на подборе самих вариантов. 

Но тут вам самим нужно будет просматривать сайты, где происходит купля-продажа недвижимости, обзванивать застройщиков, которые продают сданные или еще строящиеся объекты, самим ездить на осмотры выбранных квартир. 

Это безусловно занимает много времени, но зато вы получите хороший опыт в подборе квартир и опыт взаимодействия с продавцами, когда бывает уместно просить скидку на тот или иной объект недвижимости.

Только оформление документов стоит в нашем городе Перми около 10 000-15 000 руб.

Если вы хотите чтобы вам еще подобрали варианты квартир, то услуга обойдется в 30 000 руб.

Есть агентства недвижимости, которые берут проценты за сделку.

 С ними я вам не рекомендую сотрудничать, так как их услуги вам обойдутся  в 50 000 – 80 000 руб. Есть у нас несколько агентств, не буду называть их. 

Но с ними я имел опыт сотрудничества.

Итак, если вы решили самостоятельно подбирать для себя варианты- вы сделали решительный и ответственный шаг!

Приготовьтесь к тому, что придется потратить неделю, а то и две на поиски.

 Возможно и целый месяц. 

Я просмотрел с женой около 30 квартир. Из своего опыта могу сказать, что в основном продаются первые этажи, причем по завышенной цене. 

На завышение цены влияет также то, что риэлторы попросту копируют объявления самих собственников и размещают их в интернете, устанавливая цены выше процентов на 5-10%, указывают свои номера телефонов. 

Понятно, что риэлторы хотят получить хорошие комиссионные, поэтому сознательно завышают цены на квартиры. Что в свою очередь влияет на общее ценообразование на рынке недвижимости.

Так, нам попадались две квартиры: одна с ремонтом на 1-м этаже за 1 750 000 руб, другая без ремонта на 3 этаже по цене 1 800 000 руб.

Были варианты вообще ужасные. 

Риэлтор показывал нам квартиру, в которой лет 10 точно не делался ремонт, кроме этого был расколот унитаз, смесители в ванной раздолбанные, двери в туалет не существовало совсем, на кухне газовая плита проржавела и была заляпана жиром, входная дверь выгнута и едва держалась на шарнирах. За квартиру просили 1 850 000 руб. 

На вопрос, какую сделаете скидку, мне ответили ну 10 000-15 000 руб. Хотя там ремонт бы составил не меньше 300 000 руб.

 Очень часто хозяева продаваемых квартир не хотят вкладываться в ремонт, хотя бы косметический и выставляют объект на продажу в совершенно ужасном состоянии. 

При этом еще цену скидывать не хотят.

Мне попались подобные 2-3 квартиры. Такие квартиры могут продаваться длительное время: полгода и год.

В итоге мы выбрали подходящий вариант в панельном доме, но на 5 этаже. Дальше за дело взялся риэлтор и подготовил все документы.

Для того чтобы взять ипотечный кредит, лучше внести первоначальный взнос минимум 20%, лучше 30-40%. Так как сумма ежемесячного платежа в этом случае будет небольшая и не ударит по вашему бюджету.

Мы внесли 30%. 

Откуда я взял эти деньги? 

Ответ ищите в моей книге:

«Ваши 500 000 руб. за 3 года» http://uspehyou.blogspot.ru/2013/03/blog-post_9.html. 

В общем, если вы решились искать квартиру – вступайте в бой! И удачных вам вариантов!